CILA Roma e provincia: tutto quello che devi sapere

3 modi veloci per richiedere la CILA:

CILA Roma: in quali casi va presentata?

La difficoltà sta nel capire quando gli interventi vengono considerati manutenzione ordinaria o manutenzione straordinaria. In generale è possibile affermare che quando si cambia la distribuzione degli ambienti con la demolizione e costruzione di tramezzi si ricade in manutenzione straordinaria. Quando invece si cambiano le finiture ed i rivestimenti si resta nella manutenzione ordinaria. Questo in linea di massima.

Gli interventi edili che possono essere realizzati senza titolo abilitativo e quindi con la semplice comunicazione inizio lavori sono i seguenti:

• Manutenzione straordinaria senza interventi strutturali
• Lavori di frazionamento e accorpamento delle unità immobiliari
• Opere temporanee per un massimo di 90 giorni
• Opere di pavimentazioni esterne
• Intercapedini e locali tombati
• Vasche di raccolta delle acque
• Pannelli solari e fotovoltaici per edifici fuori dai centri storici
• Aree ludiche senza fini di lucro

Si può usufruire di questo strumento semplificato solo se vengono rispettate le normative antisismiche, energetiche, antincendio, igienico sanitarie, ed altre prescrizioni degli strumenti urbanistici comunali (Piano regolatore e Regolamento edilizio).

Manutenzione straordinaria

Sono permessi con la Comunicazione Inizio Lavori gli interventi di manutenzione straordinaria sempre che non vi siano interventi strutturali o non cambino i parametri urbanistici. Rispetto agli altri interventi dell’elenco è necessario consegnare al Comune, oltre alla comunicazione, anche una relazione asseverata di un tecnico abilitato, disegni di progetto (ante, post, intra operam) e la dichiarazione di rispetto delle normative urbanistiche locali.

Per questo la Comunicazione per interventi di manutenzione straordinaria si chiama CILA (Comunicazione Inizio Lavori Asseverata) o, come a Milano, CIAL (Comunicazione di Inizio Attività Edilizia Libera).

Il tecnico abilitato deve inoltre dichiarare di non avere rapporti di dipendenza con l’impresa e con il committente e che gli interventi non prevedono il rilascio di un titolo abilitativo. E’ quindi il tecnico a caricarsi della responsabilità di dichiarare se i lavori possono essere realizzati solo con una semplice comunicazione.

Riferimenti normativi: la legge 73/2010

La Legge n. 73/2010 specifica che con la sola presentazione della Cila si possono eseguire le opere di manutenzione straordinaria, così come definite dall’art.6, comma 2, lett. a del D.P.R. 380/2001, compresa l’apertura di porte interne o lo spostamento di pareti interne – a patto che che non riguardino le parti strutturali dell’edificio, non comportino aumento del numero delle unità immobiliari e non implichino incremento dei parametri urbanistici.

Norme di riferimento:

• D.L 25 marzo 2010 n. 40 convertito con Legge 22 maggio 2010 n. 73
• D.P.R 6 giugno 2001 n. 380
• Normativa comunale ( N.T.A. del PRG vigente, R.E.G., etc..)
• Art. 6, Comma 2, lett. a del dpr 380/2001

Modulo Cila Roma

CIL e CILA

A partire dal 16.05.2016 le comunicazioni relative a pratiche CIL (comunicazione di inizio lavori) e CILA (comunicazione di inizio lavori asseverata) non possono più essere presentate su supporto cartaceo, ma esclusivamente per via telematica mediante la piattaforma SUET, che consente agli uffici tecnici municipali di verificare quanto trasmesso online dai cittadini e dai professionisti.
Prossimamente, con una seconda fase del progetto di semplificazione,  sarà possibile presentare online  anche le pratiche di SCIA (segnalazione certificata di inizio attività), DIA (denuncia di inizio attività) e Permessi di Costruire.

Per accedere al SUET è necessario identificarsi al portale di Roma Capitale attraverso la procedura descritta al link Identificazione al Portale.
Inoltre, a partire dal 2 maggio 2016, i tecnici devono accreditarsi come “professionisti” al SUET attraverso l’apposita funzionalità del menu. Il Dipartimento Programmazione e Attuazione Urbanistica, previa verifica dei requisiti, abiliterà il tecnico a operare sulla piattaforma SUET.

Cila in Sanatoria Roma

La CILA in sanatoria è una pratica urbanistica destinata a sanare lavori di manutenzione straordinaria, come diversa distribuzione degli spazi interni, sempre che non riguardino parti strutturali dell’edificio o i prospetti, che sono stati eseguiti in un’epoca precedente. In parole povere se nel corso del tempo abbiamo fatto lavori di ristrutturazione nella nostra abitazione e non abbiamo nessun titolo urbanistico che ci ha autorizzato, sarà necessario istruire una CILA in sanatoria.

Opere oggetto della sanatoria

Nella maggior parte dei casi le opere che dovranno essere oggetto della CILA in sanatoria sono opere interne, ma i casi sono più di uno ad esempio se abbiamo frazionato l’immobile in due unità ma non abbiamo mai avviato una pratica urbanistica e di conseguenza al catasto l’immobile risulta ancora allo stato precedente quindi come unica unità. Stessa cosa vale per l’inverso ovvero una fusione tra due unità immobiliari di un unico proprietario.

I documenti necessari sono l’atto di proprietà dell’immobile, documento del proprietario, deleghe alla progettazione e alla presentazione del proprietario al tecnico, planimetria catastale ultima in atti, visura dell’immobile ed eventuali altri intestati.

Il prezzo per la CILA a Roma che riserviamo ai nostri clienti è il migliore per rapporto qualità prezzo. Ottimizzando al massimo i tempi di lavoro e gestendo bene l’agenda degli appuntamenti siamo riusciti nel tempo ad aumentare considerevolmente la nostra efficienza, anche grazie all’informatizzazione degli sportelli del comune di Roma. Non fidatevi di offre prezzi completamente fuori mercato. Attenzione alle truffe o ai lavori male eseguiti: un risparmio di pochi euro oggi potrebbe tradursi in sanzioni salate nel prossimo futuro.

Il prezzo per la presentazione della CILA al comune di Roma praticato dal nostro studio è probabilmente il migliore nel rapporto qualità-prezzo, a giudicare dai clienti soddisfatti !

le nostre prestazioni professionali consistono in:

• Il sopralluogo entro 2 giorni dal contatto
• La verifica della fattibilità dell’intervento nel rispetto del Regolamanto Edilizio e del Piano Regolatore di Roma
• Il Rilievo e stato dei luoghi
• Redazione elaborato per presentazione C.I.L.A. presso il municipio di competenza
• Presentazione della C.I.L.A. attraverso lo sportello telematico S.U.E.T. del comune di Roma

Espletamento pratica entro 72 ore!

Fissa subito un appuntamento per il sopralluogo: in soli tre giorni presenteremo la pratica allo sportello telematico del comune di Roma.
Chiama il 3925620475 oppure scrivi a info@apeveloce.it

Visita anche il nostro sito www.cilaveloceroma.it

(Rimangono a carico del cliente i diritti di segreteria da pagare direttamente agli organi competenti)

Reversale CILA Roma, informazioni e modalità di pagamento

A partire dal 1 Gennaio 2017 gli sportelli della Tesoreria sul comune di Roma inizieranno a chiudere in maniera progressiva. I cittadini dovranno pagare le reversali online tramite il Sistema di Riscossione Reversali (SIEeWeb) messo a disposizione sul portale del comune di Roma.

Se hai bisogno del nostro aiuto contattaci: possiamo seguirti in tutte le fasi di presentazione della CILA.

Sistema per il pagamento delle reversali CILA a Roma (SIReWeb)

Le riversali sono tutti quei pagamenti collegati alla presentazione di istanze presso la pubblica amministrazione: diritti di istruttoria, di segreteria, di ricerca o altro.

La presentazione del documento CILA al comune di Roma deve essere accompagnato dal pagamento dei diritti di segreteria pari a € 251,24. Anche questi oneri possono essere pagati tramite il sistema di pagamento delle riversali del Comune di Roma

Per farlo basta registrarsi e seguire le istruzioni. A tal proposito il Comune di Roma ha messo a disposizione un documento che puoi scaricare gratuitamente anche dal nostro portale:

Modalità di pagamento e commissioni per la reversale CILA a Roma

Puoi pagare la reversale in tanti modi: da uno sportello Unicredit Banca, dagli sportelli Bancomat delle banche Monte dei Paschi di Siena e della Unicredit, dalle delegazioni ACI del comune di Roma, tramite SISAL o anche tramite alcune banche online attraverso il sito. Alcune modalità di pagamento possono prevedere una commissione di circa 2 €.

Su questa pagina del Comune di Roma trovi tutte le informazioni aggiornate

Se poi trovi la procedura complicata o se semplicemente non hai tempo per seguire la pratica chiama noi!

La differenza tra CILA e CIL

La differenza principale tra CILA e CIL è che la CILA necessita dell’asseverazione di un tecnico abilitato (architetto, geometra o ingegnere) mentre la CIL può essere presentata direttamente dal proprietario.

Le opere ricadenti nel comma 2 dell’Art.6 (attività edilzia libera) possono essere realizzate con una semplice comunicazione (CIL) senza l’asseverazione di un tecnico abilitato. Solitamente i comuni mettono a disposizione la modulistica che il committente può riempire e consegnare autonomamente.

Conclusione: Cila Roma, quando è necessaria e quando è possibile presentare solo la Cil

la CILA viene presentata in seguito alla asseverazione di un tecnico abilitato per opere di manutenzione straordinaria che non comportino interventi strutturali né cambi di destinazione d’uso.

La CIL (non asseverata e quindi senza firma del tecnico) viene presentata per specifici interventi indicati nell’art.6 comma 2 del Testo Unico dell’Edilizia come per l’installazione sui tetti di pannelli solari termici e fotovoltaici, aree ludiche senza fini di lucro ed elementi di arredo delle aree pertinenziali degli edifici.

E’ possibile non presentare niente – né CIL né CILA – se gli interventi rientrano nella manutenzione ordinaria o per alcuni interventi volti alla eliminazione delle barriere architettoniche. In altri casi, generalmente più complessi, si presenterà SCIA, DIA, PAS o Permesso di Costruire.

Link utili

Cila Roma: Sportello Unico per l’Edilizia Telematico: http://www.urbanistica.comune.roma.it/suet.html

Per richiedere la licenza edilizia del tuo immobile: http://www.urbanistica.comune.roma.it/archivio-progetti.html