Piano di zona “Valle di Mazzamagna”, Comparto edificatorio d/2, Comune di Marino (Roma)

Progetto edilizia residenziale pubblica – legge 167/1962

Il Piano di Zona “Valle Mazzamagna” nasce come uno strumento urbanistico di ultima genera zione in cui viene attribuita particolare importanza all’ aspetto di compiutezza delle urbanizzazioni. L’ amministrazione vuole, infatti, accettare le domande di Permesso di Costruire dei singoli compati edificatori solo dopo che le opere di urbanizzazione primaria siano in gran parte compiute.

Il perimetro del Piano definisce un sito prevalentemente pianeggiante, esposto a Sud, in una posizione strategica per chi vuole vivere lontano dal caos di Roma mantenendo ottimi collega menti sia su gomma che su ferro. Sono limitrofe la via del Divino Amore, l’ Ardeatina e la ferrovia Roma-Velletri.

Il PdZ si estende per una superficie di 20 ettari, a soddisfare un’esigenza abitativa per circa tre mila abitanti, con predominanza di verde pubblico attrezzato e percorsi, piste ciclabili, aree a tema, servizi scolastici ed esercizi commerciali.

Secondo la prima stesura, le Norme Tecniche impongono per gli edifici un’ altezza massima di quattro piani fuori terra, quindi un’ edilizia non intensiva e che non precluda la percezione del carattere naturalistico appartenente alle aree circostanti .

Il progetto preliminare dello stabile assegnato, nella sua morfologia ad “elle” con tre corpi scala, contiene n.52 unità abitative di diversi tagli, in una maglia strutturale puntiforme in c.a. elevata su quattro piani resi denziali e piano terra su “pilotis”, posti auto scoperti al piano terra.
L’intero corpo di fabbrica è progettato secondo i parametri di legge relativi al contenimento energetico.

Nell ‘unico piano interrato troviamo collocati locali tecnici e cantine, mentre nella copertura piana praticabile locali lavatoi e stenditoi.

PROGETTO APPARTAMENTI

Gli appartamenti di progetto rispondono alle esigenze del mercato immobiliare corrente, con superfici utili di 89, 75, 49 e 39 mq a seconda del nucleo familiare, tutte dotate di balconi. Per i tagli minori soluzioni progettuali di “open space”, con soggiorno e angolo cottura a vista, per una percezione spaziale di maggior respiro. Le unità con metrature maggiori contengono fino a tre camere letto, doppi servizi e comode armadiature all’ interno dei disimpegni. Pavimentazioni, rivestimenti e finiture con toni cromatici e dimensioni di carattere stilistico contemporaneo.

n°4 appartamenti da 39 mq ( Sup.Utile )
n°20 appartamenti da 49 mq ( Sup.Utile )
n° 24 appartamenti da 75 mq ( Sup.Utile )
n°4 appartamenti da 89 mq ( Sup.Utile )